賃貸部屋ギメnet

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質問：
賃貸マンションについてお尋ね致します。

来年度より、子供が、S大学の旗の台キャンパスに移りますので賃貸マンションを探さなければなりません。そこで、不動産会社は、旗の台駅付近に行けば良いのでしょうか？それとも、渋谷・五反田辺りの不動産会社が良いのでしょうか？私どもと致しましては出来れば、不動産会社は、１社にしてそこで紹介された二、三件の物件で決めたいと思いますがどうでしょうか・・・・・又、PCでハウスメイトの物件を見させて頂きました。

良かれと思われる物が幾つか有りましたが、管理会社が、全て別の所です。こんな場合は、それぞれの管理会社を廻らなければいけないのでしょうか？田舎者ですので、分からない事ばかりで申し訳ございません。

宜しくお願い致します。

厳しい質問ですね

回答の時間です☆：
私は個人的には、「住む街を決めて」「実際にその街に行き」「その街の不動産屋を全部回るくらいの勢いで探す」のことが、良い物件にありつくためには必要と思います。不動産屋では、自社物件と他社物件がありますが、多くの不動産屋が自社物件を進めたがるものだからです。1軒の不動産屋では、その不動産屋が持つわずかな物件しか見ることができません。「自社物件」と「他社物件」に関する業界事情については、http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1171394146を参照してください。ですので「不動産会社は、１社にしてそこで紹介された二、三件の物件で決めたい」というのは、私から見れば「それで良いのか!?」と思いますが、金銭面で余裕があり、条件面でのこだわりが低いのならば、それでも良いでしょう。

その場合、大手に行くのが良いのか、住む土地の中小に行くのが良いのか、ということになりますが、一概には言えません。

一般的には大手の方が物件数が多く、得意としている地域の範囲も広いです。しかし、住む土地地元の中小でも担当範囲が広い会社はあるし、その土地に密着している分、下手な大手より良好な物件を多く持っていたりします。そもそも、「どこの不動産屋がお勧めか？」的な質問は極めて多いですが、回答が難しいというか、あまり質問の意味がありません。

大手信奉が間違いであるという話も含め、以下に書きましたのでご参照ください。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1473275849くりかえしますが、「大手の方が良い」というのは、大手しか知らない人がしばしば犯す間違いです。

現実には、どちらにも一長一短があります。ちなみに「自社物件」と「自社管理物件」を混同しているかな、という人もいますが、別です。

通常「自社物件」と言えば、居住者探しに関し、大家から直接委託契約を受けたものを言います。

契約後の管理を担当して無くても「自社物件」です。

他社物件とは、文字通り他社が委託契約を持っている物件に対して、自社に来た顧客を紹介する際に使います。自社で専任で客探しを担当している物件であっても、必ずしも管理まで担当しているとは限りません。そこは大家との契約しだいです。

あくまで「不動産の仲介」と「不動産の管理」は契約が別です。

ですから、居住契約後の対応について「大手の不動産会社はしっかりとしたサービス網がありますから安心です」というのは、必ずしも正しくない。確かに、不動産屋が物件の管理まで担当している場合は、不動産屋が対応するのは当然です（契約範囲内の仕事ですから）。でもその場合は、別に大手に限らず、中小零細でも普通に対応してくれます。

一方、個人の大家が賃貸に出しているような場合、管理する不動産屋が存在しないこともあります。

その場合、契約した時の不動産屋に行っても、大手だと「担当契約外」として冷たく対応されることもしばしばです。むしろ地元の中小零細の方が親密だったりします。ここら辺は、その会社や営業マンの接客方針に基づく話なので、いちがいにどうこうとは言えないのが本当のところです。

そもそも、一口に「物件の管理」と言っても、契約・家賃を主に管理する「不動産会社」と、建物・設備を主に管理するマンション等の「管理会社」があり、守備範囲が違います。旗の台駅の賃貸を見逃さないで！ まずは地図から簡単検索♪更に、マンション等の大家の代わりに、大家業務を担当するのも「管理会社」です。

全部を一社で兼ねることもあれば、それぞれ別な会社になることもあります。混同して話を進めるとトンチンカンな結果になります。「自社管理の場合は鍵を持っている可能性が高いので、すぐに案内（内覧）させてもらえます」というのも、必ずしも絶対ではありません。

事実は、鍵のみで済む単純な話ではなく、案内の人員の手配、大家や現在入居中の人との調整などが必要になることがあるからです。

もし、ネット等で物件を探し、ある程度、不動産会社が絞られているなら、事前に連絡してアポを取ってから、不動産会社に行かれることをお勧めします。ネットで問い合わせをする時の流れについては、以下に回答しています。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1472420224良い部屋が見つかることをお祈りしています。

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質問：
東毛呂駅周辺の治安について。来年度より、東毛呂駅口の反対側から徒歩５分ほどの場所にあるアパートで一人暮らしを始めようと考えています。ちなみに学生で女子です。そこで、東毛呂駅周辺の情報が欲しく、質問させていただきました。治安、交通の便、一人暮らしのし易さ、など、色々なことを教えていただけるとありがたいです。

もしとても不便な場所であったり、治安が悪かったりしたら、家賃は高くなってしまいますが、坂戸や川越に住むことも考えています。

アドバイス等もありましたら、よろしくお願いします。

厳しい質問ですね

回答の時間です☆：
東毛呂駅周辺は治安はそんな悪くないと思いますが、郊外の駅ですので駅周辺にいろいろな店があるとかいうのは期待しないほうが良いかと思います。

一応生活に必要なスーパーやコンビニ程度のものなら駅前にありますが、車か原付バイクがないとちょっと不便です。毛呂駅の賃貸をお探しならこのサイトに注目。車か原付バイク等をお持ちなら国道407号沿いにロードサイド店が多いので20分程度で出ることが出来ます。ピオニウォーク東松山ショッピングモール、大型電気店、ホームセンター、ニトリ、飲食店などお店が多い道路です。

ぶっちゃけ越生線沿線の駅の中では東毛呂は良い方だとは思いますが、大型店や色々な店があるほうが良いなら、電車通学するものと割り切って東上線の駅周辺の方が賑やかなのでそちらに住むほうがいいかもしれません。

川越はなんでも店が揃っており繁華街なのでやっぱり家賃が高いですが、若葉、坂戸、高坂、東松山あたりの駅前ならそれなりに駅前に店が多く、また池袋から離れるほど家賃も安くなっていきます。特に大学の多い高坂あたりなら学生アパートも多いでしょうから供給数も数多くあるかと思います。

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質問：
札幌市厚別区（新札幌周辺）で探してます。

新札幌駅周辺でランチが美味しいお店をご存じの方いませんか？土曜日もランチやってるところがいいです。宜しくお願いします。

厳しい質問ですね

回答の時間です☆：
小麦の家というイタリアンレストランが美味しいですよ！また、新さっぽろ内にサイゼリヤや風月などが入ってるレストラン街もたくさんありますよ！和食や中華などもあります！札幌市厚別区の賃貸住宅に関する情報大集合、人気の物件を徹底比較しよう！DOOR賃貸へ新生活をスタートする前に、豊富な賃貸物件データを検索！

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質問：
今JR湘南新宿ラインの逗子行きに乗ってるんですが、暖房器具の隙間に個人情報の詰まったファイルを落としてしまいました。

頑張って取ろうとしてもどうにもならず。

これは終点の逗子まで行かなきゃ駅員さんも取ってくれないですょね？？こうゆう場合どうしたらいぃですか？誰か教えて下さい!!

こんな感じだとどうかなぁ。

回答の時間です☆：
とりあえず車掌に相談するしかないでしょう。

JR湘南新宿ラインの賃貸に関する情報を検索しよう。あなたの新生活安くて便利なお部屋を探そう♪貴方に取れないとなると、どこかの駅に作業員を手配してもらうか、最悪、今夜？入庫後に車庫で作業してもらうしかないでしょう。

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質問：
「それでも町は廻っている」に出てきたようなうどん、そばの自動販売機を探しています。

首都圏でできるだけ駅に近い場所でどこにあるかわかりませんか？ちなみに時間と距離的に行けそうも無いので明戸駅近くにあるゲームセンター以外でお願いします。明戸駅の賃貸マンションを調べるサイト。DOOR賃貸へ狙うはこの街、この物件

こんな感じだとどうかなぁ。

回答の時間です☆：
あるとすれば、あなたが言う、駅の近くですかね。僕のところに大型の駅はないんでよくわかりませんけど、昔、首都圏(大阪など)に住んでいたからなんとなくわかります。あったとしたら価格は200～300円ぐらいですかね。

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質問：
北九州市戸畑区の戸畑駅周辺と小倉区の愛宕周辺は賃貸マンションは高いでしょうか？

こんな感じだとどうかなぁ。

回答の時間です☆：
まぁ突っ込みどころとして『小倉区』などという区は現在は存在しませんし 高いかどうかと言う曖昧な質問からしたら 『間取り』だとか『物件』によるとしか答えようがありませんよ。

戸畑駅付近の賃貸大集合、人気の物件を徹底比較しよう☆あなたの新生活お好みの条件に最適の物件が見つかります。

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質問：
今度引っ越す予定です。

神奈川エリアで探していますが、最終候補地として最寄りが鷺沼駅と生田駅で迷っています。

勤務地が目黒駅方面なのですが、電車通勤、一般道車通勤、高速車通勤を考えた場合、鷺沼と生田ではどちらがおすすめでしょうか？

さてさてどうしたものかｗ

回答の時間です☆：
目黒駅に行くには鷺沼駅のほうが絶対に便利です。

乗り換えがありますが、全線東急なので楽です。

鷺沼駅のチンタイに関する情報の情報ならここで！ お好みの条件に最適の物件が見つかります。東名高速～首都高速を使ってもインターが近いのは鷺沼のほうです。

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質問：
鉄道ファンの方へ質問です。①不思議な折尾駅に当惑しております。構内図のホームページはありませんか？

さてどう説明したらいいかな！

回答の時間です☆：
このページを参考にしてください。

少し複雑な構造をしている駅ではありますが、名物かしわ飯も美味しいので是非折尾駅をよろしくお願いします！折尾駅のchintaiきました！ http://lagare.s29.xrea.com/ekisya/orio.html

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質問：
京急蒲田駅って餃子が有名ですよね？ 今度はじめて行くのですが おすすめの餃子のお店教えてください。 できれば 駅から近くで分かりやすい場所が希望です。土曜か日曜行くのですが、ランチタイムです。

おっ！これは得意かも☆

回答の時間です☆：
蒲田餃子御三家のうち京急蒲田駅近くにあるのは以下の２店。

京急蒲田駅の賃貸サイト大集合、人気の物件を徹底比較しよう！安くて便利な賃貸を探そう♪金春http://r.gnavi.co.jp/g642600/你好http://www.nihao.co.jp/

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質問：
北九州市小倉北区付近で昼間に１０数人で忘年会をできる飲食店を探しています。

職業訓練校の忘年会なんですが生徒の大半が主婦のため夜に開催することできず昼間（１１時３０分）からの開始となりました。私が幹事なのですが周りの要望が高く以下の条件があります。・カラオケは嫌・一軒の店に２時間は滞在したい。・ファミレス系は嫌・たばこが吸えること・雰囲気がいいところ・おいしい所なら料理のジャンルは問わないざっくり言うとこんな感じです。

正直私の中ではキャパオーバーで幹事を投げ出したくなっています。

どなたかよいお店をご存じでしたらご紹介ください<m(__)m>最悪回転寿司でも予約してやろうかとやけ気味になっています。

厳しい質問ですね

回答の時間です☆：
こちらはいかがでしょうか？喫煙できるかはわかりませんでしたが。

北九州市小倉北区に関する賃貸情報の情報選びはここでどうぞ。。http://ggyao.usen.com/0005018702/こちらも個室にコースに飲み放題に喫煙可ですよ。雰囲気は抜群ですね＾＾http://www.seseragidining.jp/

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